Новогодний оптимизм для офисного рынка

15.12.2010  Для всех участников рынка коммерческой недвижимости окончание 2010 года несет вполне положительный настрой. Данные аналитиков ведущих агентств подтверждают наступление столь желанной стабильности на рынке офисной и торговой недвижимости.
По итогам 2010 года офисные  площади Петербурга пополнятся, по расчетам Colliers International, ориентировочно на 130 000 кв.м. (В 2009-м этот показатель был выше почти вдвое)
В 2011-м аналитики Jones Lang LaSalle и Knight Frank предрекают еще более скромные результаты -  порядка 80 000-90 000 кв.м., хотя и эта цифра будет достигнута в основном за счет ввода делового комплекса «Санкт-Петербург Плаза» на Малоохтинском пр.
Несмотря на по прежнему довольно высокий процент вакантных площадей наблюдается тенденция к их уменьшению, так  январские 25,9%  к началу декабря снизились до 22%.
Стабилизировались и арендные ставки и даже в ряде комплексов отмечен незначительный рост.
Специалисты NAI Becar  оценивают актуальные стоимостные диапазоны: класс А — 900-2000 руб./кв.м в месяц; класс В — 600-1300 руб.; класс С — 450-950 руб. При этом загрузка деловых центров категории С близка к 100%. Офисные объекты уровня В/В+ (в зависимости от местоположения) заполнены на 60-90%, класса А — на 75-95%.
Наблюдается такдже укрупнение заявок. В утилитарных бизнес-центрах на пике спроса — по-прежнему блоки размером до 50 метров. В более качественных объектах самые востребованные офисы — 100-250 кв.м. Доля сделок с такими офисами составляет до 30% от общего количества, по оценке Colliers International. Кроме того, в 2010-м, если сравнивать с прошлым годом, на 7% выросло число договоров на площади 250-500 кв.м.
Подобное оживление конъюнктуры вероятно приведет к повышению активности девелоперов которая будет оправдана только при адекватной оценке развития спроса.

Возврат к списку новостей

Реализованные проекты



© 2009-2016 ГК "Первый Базис"
Яндекс.Метрика